Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta chce opracować ustawę, która zmieni zasady działania umów o kredyt hipoteczny i obniży ich koszty. Projekt zostanie przekazany do Sejmu i Senatu na początku 2026 roku, a w życie ma wejść najpóźniej w jego połowie.
Jednolite wzorce umów i niższe koszty
Projekt legislacyjny Prezesa UOKiK ma dwa założenia: uprościć warunki skorzystania z kredytu hipotecznego i obniżyć ich koszty. Mają pomóc jednolite wzorce umów kredytu hipotecznego, opartego o okresowo stałą stopę procentową. Jednolite wzorce umów ukrócą takie praktyki banków, jak uzależnianie marży od wykupienia przez klienta dodatkowych usług czy też zamieszczanie skomplikowanych klauzul warunkowych w dokumentach.
Czytaj też: Płacenie pierścionkiem jest w modzie. Kolejny bank włączył je do oferty.
Taka konstrukcja umowy może być niejasna dla klienta, co wprowadzi dodatkową niepewność albo w ogóle zniechęci do wzięcia kredytu. Przeróżne konstrukcje umów utrudniają też porównywanie warunków oferowanych przez różne banki.
Prezes UOKiK zapewnia, że przygotowane wcześniej i narzucone ustawą wzorce umów o kredyt hipoteczny ma dać gwarancję, że konsumenci będą czuli się bezpiecznie. Banki będą miały obowiązek korzystać z tych wzorców bez możliwości modyfikacji ich zapisów. Warunki nie będą też mogły być kwestionowane przed sądem.
Sektor finansowy zaś ma skorzystać ze stabilności, jaką zapewnią. Pomysł Prezesa UOKiK przewiduje, że stopa procentowa kredytu będzie stała przez co najmniej 5 lat od zawarcia umowy. To zaś oznacza przewidywalne obciążenia finansowe w najtrudniejszym okresie kredytowania. Przy tym UOKiK liczy na to, że z czasem stopy spadną, a popularność zyskają produkty o stałym oprocentowaniu przez kilkanaście lat lub nawet przez cały czas trwania umowy.
Czytaj też: Płacenie bez gadżetów staje się rzeczywistością. Polacy pierwsi to testują
Wzorce są już opracowane, a w projekcie brali udział przedstawiciele Związku Banków Polskich oraz Komisji Nadzoru Finansowego. Wszyscy wspierają wprowadzenie zmian w polskim prawie, które ułatwią konsumentom branie kredytów hipotecznych.
Prezes UOKiK zapowiedział w komunikacie, że chciałby jak najszybciej zacząć prace legislacyjne w tym zakresie. Wystąpił już o do Kancelarii Premiera o odpowiednie upoważnienie oraz o wpis do wykazu prac Rady Ministrów.